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綠地張玉良:2020年將繼續高度重視現金流和回報率
http://www.7841599.live房訊網2020-1-20 9:56:26
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[提要]2019年企業的外部壓力很大,地產圈人事變動也很頻繁。另外我們的質量很高,收款率很好。我們現在追求的是穩步增長,在保持規模的同時,重點提升房地產主業的發展質量,比如毛利率的提升、回款率的提升等。

  2019年全年營業總收入4225億元,利潤總額305億元,歸母凈利潤149億元,總資產達到10914億元……1月7日晚間,綠地控股(以下簡稱“綠地”)交出了一份亮點頗多的2019年業績答卷。

  日前,在上海綠地控股集團總部大樓會議室,面對《中國經營報》記者提出的對于綠地2019年成績打多少分的問題,用綠地控股董事長、總裁張玉良的話來概括就是:“綠地實現了高質量的增長,在轉型的過程中實現繼續增長,這些數字就意味著轉型的成功!

  對于2019年的房地產銷售業績,張玉良坦言:“2019年企業的外部壓力很大,地產圈人事變動也很頻繁。另外我們的質量很高,收款率很好。我們現在追求的是穩步增長,在保持規模的同時,重點提升房地產主業的發展質量,比如毛利率的提升、回款率的提升等!

  對于綠地控股的市值,張玉良坦言“這需要投資機構和投資者的共同努力”。

  成功轉型,資產負債率下降

  “2020年綠地將繼續高度重視現金流和回報率,尤其是ROE的持續提升,這對企業來說是非常重要的指標!睆堄窳颊f。

  在剛剛過去的2019年,綠地一直在努力降負債!拔覀冋谥鲃咏档拓搨,實現有質量的發展!睆堄窳急硎。

  數據顯示,截至2019年末,綠地控股的資產負債率為87.94%,較上年同期下降1.55個百分點;扣除預收賬款后資產負債率為81.46%,同比下降2.94個百分點。張玉良表示:“對于大企業來說,降一個點都很不容易!

  除了降低資產負債率,張玉良更看重反映企業發展質量的另一個財務指標——ROE(凈資產收益率)。按照其披露的數據,2019年,綠地的ROE為20%,同比增加2.37個百分點,這也是張玉良比較欣慰的財務表現。

  “2020年綠地將繼續高度重視現金流和回報率,尤其是ROE的持續提升,這對企業來說是非常重要的指標!睆堄窳颊f。

  2019年,綠地房地產主業結轉收入1947億元,同比增長21%;毛利率28.6%,同比增長6%。毛利率已經連續三年穩步提升累計8個百分點,增幅約四成,并處于持續穩步提升狀態。

  另據披露數據,截至2019年年末,綠地的預收賬款余額為3814億元,新增土地儲備權益建筑面積為3508萬平方米,大基建行業新承接業務合同金額為3766億元,銀行未使用授信額度為2344億元。

  加碼大基建,目標是沖進全國前五名

  對于大基建業務,張玉良表示有信心進軍全國前5,實現超過4000億元的營業額。

  “今年的市場穩中有降,分化持續,房地產調整政策也會直接影響市場。此外,不同城市和地區分化很大,城市更新有變化,三四線城市因為金融政策影響有所放緩,所以還需要看政策走勢!睂τ2020年的房地產形勢,張玉良預測稱。

  2019年,綠地的新增房地產貨值在一二線和三四線城市的比重相當,各占五成。同時在業態結構方面,經過三年的調整,商辦比例大幅度下調,住宅比重已經達到7成。

  “在房地產行業形勢愈加嚴峻的時刻,作為大企業來說,確實需要轉型。綠地的高質量發展主要就是來源于轉型與創新!睆堄窳急硎,2019年除了房地產板塊,綠地其他板塊也有較快的發展。

  綠地的兩大主業是“地產+基建”,張玉良認為雖然目前地產行業發展已經到了頂峰,但綠地要的是中長期、有質量的增長,這點從回款方面已有體現。此外,對于大基建業務,張玉良表示有信心進軍全國前5,實現超過4000億元的營業額。

  “綠地要堅持中長期競爭力的提高,而不僅是短期,增長的部分主要是我們協同的產業,我們在轉型當中實現了較大成長,一般(房地產)企業還沒有走到我們的前面,我覺得我們轉型的過程很順暢,這是我今年感到比較滿意的部分。第二讓我比較滿意的是,綠地一直按照國家戰略來調整自己的企業結構,并按產業的未來趨勢、政策導向來實行企業的持續發展!睆堄窳颊f。

  對于2020年的市場情況,張玉良預測,第一,市場總量會有所下降,“2020年市場總量下降5%~10%”。第二,不同城市不同地區間的分化將會加大。

  兩大主業與協同產業雙向賦能

  大基建、大金融也成為綠地營收和利潤來源的優勢板塊。

  經過近年來的轉型,綠地已不再是單一的房地產企業,其形成了大基建、大消費、大金融、康養產業、酒店文旅等多元化業務的發展模式。從2019年的業績來看,除了房地產外,大基建、大金融也成為綠地營收和利潤來源的優勢板塊。

  綠地此前發布的業績快報公告顯示,2019年,綠地營業總收入4225億元,同比增長21%;利潤總額305億元,同比增長26%;歸母凈利潤149億元,同比增長31%;總資產達到10914億元,同比增長5%。

  其中,基建產業在2019年實現營業收入1866億元,同比增長47%;金融產業實現利潤總額35億元,同比增長40%;商貿產業實現營業收入67億元,同比增長91%。

  此外,酒店旅游產業方面,綠地全年酒店經營收入25億元。新拓展輕資產酒店管理輸出項目18個,新開業酒店12家,累計開業酒店57家,在建酒店198家。

  基于多元化業務的快速發展,產業結構進一步優化,形成了“房地產、基建兩大主業并駕齊驅,金融、消費、健康、科創等協同產業雙向賦能”的經營格局,為企業持續成長打下基礎。

  談及新一年的打算,張玉良表示,2020年綠地將圍繞“業績較快增長、效益不斷改善、亮點持續顯現、競爭力穩步提升”的總體目標,不斷提高企業競爭力,實現高質量發展,力爭全年經營收入、利潤、稅收繼續保持穩定較快增長。

 

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