潘石屹:寫字樓生意不好做了
http://www.7841599.live房訊網2019-11-29 8:43:06
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[提要]盡管偌大的麗澤SOHO,17萬可出租面積,首批簽約客戶僅有8家。

  潘石屹一如既往保持微笑。

  在28日的麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上,他再次把全程微笑演繹得無懈可擊。巧合的是,今天正是感恩節。

  盡管偌大的麗澤SOHO,17萬可出租面積,首批簽約客戶僅有8家。

  對此,老潘也不無委屈。于是在被主持人直接cue上臺的時候,他無奈打趣說,“事先不知道還有發言這一環節!

  或許是出于簽約家數較少的原因,潘石屹表示,麗澤SOHO可租賃面積17萬平方米,而SOHO中國在京建設面積498萬平方米,管理面積419萬平方米,這是很龐大的數字。所以他宣布了公司“把全部租賃人員集中到一起”的最新內部決議。

  面對媒體質問,集中租賃人員是不是為拋售資產公司轉型做準備?老潘則很淡定地說道,“大家不要相信謠言!比珗鲆黄β。

  潘石屹補充說:“當前經濟環境不好,但我相信經濟大形勢依然向好,這個和自然變化一樣...至于媒體盛傳我跑路的事純屬謠言,我的護照一直是中華人民共和國護照!

  因為潘石屹特有的淳樸口音和一本正經的表態,這段發言引發全場陣陣笑聲,最后報以掌聲。

  盡管如此,其實老潘還是沒有對SOHO中國賣資產做出確切回復,他將這一質問巧妙轉移了自己不會跑路上來。畢竟SOHO中國即便拋售掉大部分資產,也不一定意味著潘石屹跑路;蛟S他還可以干別的,比如專門干銷售或者做物業。正如現場有人提到的,集中租賃人員成立獨立部門可能是為轉型做準備。

  不過,老潘對此大感委屈,他直言道,“這么大的麗澤SOHO,僅僅靠這(首批簽約的)8家,他們入駐后也空蕩蕩的啊...集中人員就是為了搞銷售”。

  的確,對于這棟全球十大絕美建筑之一、DNA雙螺旋型雙塔圍繞出200米世界最高中庭、鋼結構用量相當于2.5個埃菲爾鐵塔的麗澤SOHO而言,8家的入駐量的確顯得空蕩蕩。這里面有麗澤SOHO自身因素,但也反映出潘石屹乃至整個寫字樓行業面臨的一個普遍困境:空置率過高。

  據《2019 年上半年北京寫字樓市場研究報告》顯示,截止上半年,北京甲級(5A)寫字樓的空置率高達 11.5 %,為近8年來的最高值,而上海和深圳的寫字樓行情也不容樂觀。

  這不免是潘石屹笑中帶有三分苦澀的原因。不管是傳言的SOHO中國賣掉全部資產,還是這次潘石屹宣布將公司所有租賃人員集中,其背后都顯示出這樣一個事實:寫字樓生意不好做了。

  這里面的難處,用潘石屹在現場的一句話做個佐證或許更為形象。當被問及SOHO的租金水平高還是低時,潘石屹長吁一口氣說道,“那還用問嘛!太低啦!和國外比起來,由于信貸、政策等等因素,國內寫字樓市場租金水平一直很低!

  而低租金或許還不是潘石屹面臨的頭號難題,比此更重要的或許是如何快速提升麗澤SOHO租用率。導致麗澤目前租用率低下很重要的一個原因或許就是周邊配套。

  盡管站在麗澤SOHO52層的200米高空俯望北京,京城大半盡收眼底,但周邊仍略顯荒涼,除了幾棟已經建成的大廈外,更多還是在建和待建設用地。

  對此,麗澤SOHO首批簽約的客戶代表發言時直言不諱,希望潘石屹能盡快完善周邊。而潘石屹也坦言,周邊配套確實還難言美好,起碼還要克服幾個月的困難,但公司會竭盡全力。

  這或許也是感恩節這天,潘石屹能回饋給客戶的最佳承諾。切完火雞后,潘石屹送給與會者的禮物是一箱“潘蘋果”。而有意思的是,潘石屹的老朋友,知名女藝人袁立,她的上海袁立公益基金會近來頻繁送人的禮物叫“袁橙子”。很簡單的水果,折射出的或許是兩人簡單的初心吧。

  來源:樂居財經

編輯:wangdc

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