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《長租公寓評價規范》即將落地,高標準推動行業規范發展
http://www.7841599.live房訊網2020-1-16 9:15:16
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[提要]近日,長租公寓行業團體標準研討會在京舉行。會上,中國標準化研究院、國家市場監管總局產品質量監督司、中國標準化協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心、北京市產品質量監督檢驗院......

  近日,長租公寓行業團體標準研討會在京舉行。會上,中國標準化研究院、國家市場監管總局產品質量監督司、中國標準化協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心、北京市產品質量監督檢驗院、自如等相關機構、企業代表,共同對正在公示的《長租公寓評價規范》(擬定)進行細化規范,在各方專業力量參與下,將帶動整個租住行業標準化建設。

  與會專家表示,《長租公寓評價規范》即將落地,對有效解決行業發展痛點,進一步規范長租行業標準化建設具有重要意義。同時,頭部企業積極參與標準研討,對確定指標的科學性、適用性具有重要貢獻價值。

 

  

  萬億租住市場趨勢,長租公寓引領品質租住新需求

  數據顯示,2017年,我國租房市場總規模在1.38萬億元。據機構預測,到2020年,租房人數將達到1.9億;到2025年,中國租賃市場規模將達到2.9萬億元。另一方面,近年來,許多年輕人不斷提升對生活品質的追求,對租賃服務的維度及質量,乃至房屋的品質都提出了新的要求。

  《中國青年租住生活藍皮書》顯示:當代城市租住群體消費不斷升級,六成以上的人表示更傾向于通過長租平臺來租房,近八成人會用心布置租來的房間,有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品質的租住條件。

  由于高服務品質與便捷性,長租公寓受到越來越多年輕消費者的青睞,行業發展呈上升勢頭,但長租行業要長足發展離不開標準化規則的規制。特別是近年來,人們對租住健康問題日益關注,長租公寓應該采取怎樣的環保標準、使用什么樣的家具和裝修材料等,這一系列的問題都迫使行業內建立一套相對完備的標準與評價。

  

  多方共建行業標準化,鼓勵企業領跑先行

  2019年,中國標準化研究院攜手中國質量認證中心、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國環保產業協會、北京房地產中介行業協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心等機構及自如等行業代表,共同探索租住行業標準化建設,從長租公寓品質標準化入手,在產品設計、技術要求、質量監管等領域開展深入研究和大量實踐,形成標準主體框架和草案稿。

  該標準重點關注影響長租公寓室內環境質量的關鍵因素,對裝修前影響長租公寓居住環境的關鍵產品進行質量評價,包括室內裝飾裝修材料和家具產品,以期達到通過控制關鍵產品的關鍵化學指標,實現控制居住環境質量的目的。

  據了解,標準選取確定了室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量參數、空氣凈化設備,作為長租公寓產品評價的評價指標(一級指標);進一步根據組成部分、零部件或原材料等對每一項內容進行了細分,確定了17項二級指標 ;并選取了影響人體健康的關鍵化學指標,確定了81項三級指標。

  作為《長租公寓評價規范》參與編制企業,自如全面開放“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫,用于《長租公寓評價規范》各階段研討及評測、驗證,為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據悉,自如聯合8家專業科研機構,歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄,形成700多份實驗報告,對“深呼吸2.0”產品進行了嚴苛的論證與實踐,并成為行業中的領先標準。

  行業專家表示,租住環境安全一直是老百姓關心的問題。以自如為代表的頭部企業率先開展標準評價的制定工作,對于規范行業發展具有重要價值,填補了長租公寓行業發展中的空白。自如作為專業長租機構的代表,在努力推進行業標準化建設中起到了領跑示范作用。

  

  提高行業準入門檻,部分標準達到國際標準

  據了解,自如“深呼吸2.0”標準從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個維度尋求系統性突破解決方案。無醛板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、十環認證輔料等材料,以及新風除霾系統/空氣凈化器等設備的運用,更好地對室內環境進行“標本兼治”。該標準相較于國家標準更加嚴格,部分標準達到國際標準要求,有望沖刺《長租公寓評價規范》中“領先評級”。

  自如品質管理中心副總經理劉秋實表示,長租行業與民生緊密相關,自如的產品迭代將始終從用戶角度出發,嚴把品質與安全。作為《長租公寓評價規范》的參編企業,自如聯合各界專家及權威研究機構,將始終以高標準的要求推動行業良性健康發展。

  行業專家表示,該標準的編制符行業發展的期待,具有里程碑式的意義,尤其是標準實施后將為在城市打拼的年輕人提供更安全、放心、有品質的生活空間。未來,要通過政府監管和企業落實主體責任兩方面共同努力,更好的回應百姓的訴求,提高租住期待。

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