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58同城報告:返鄉置業人群上升 重慶、成都、西安前三甲
http://www.7841599.live房訊網 2020-1-15 9:41:00
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[提要]“回去還是留下”,對于“漂一族”的年輕人來說,已經不僅僅是一道選擇題那么簡單。

   “回去還是留下”,對于“漂一族”的年輕人來說,已經不僅僅是一道選擇題那么簡單。近日,58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》(以下簡稱《2020年返鄉置業調查報告》)。報告顯示,全國范圍來看,新一線城市重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位,成都、西安位列第二、三位,排名上升;其他二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通、合肥等城的熱度也相對靠前。

  58同城、安居客返鄉置業調研數據顯示,與去年相比,2020年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。其中,80后返鄉置業意愿最強,購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受,購房主要為了改善自住環境及結婚。

  68.6%的人群有回鄉置業意向,廣州、深圳等城市人口增量領先

  受區域發展、各地經濟水平等因素影響,我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結構性差異狀態。每年春節,在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求,形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示,有68.6%傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),想在工作城市(非家鄉城市及家鄉省會城市)的人群占比為29.8%。

  58同城、安居客《2020年返鄉置業調查報告》顯示,對于返鄉置業還是在工作城市扎根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

  除了教育因素,房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中,回鄉買房,房價是繞不開的話題。

  58同城、安居客調研顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受,價格相對較低,僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。相對來講,回鄉買房的壓力會更小些。

  受返鄉置業影響,從2018年常住人口量來看,一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區影響人口增量領先,而在熱點二線城市中,西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表現。

  與此同時,2019年年底,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發文件要求,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外,大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動將更加便捷,也對城市自身的競爭力提出了更高的要求。

  重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市,東北僅哈爾濱一城上榜

  隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速,加之政策利好,眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強,也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。58同城、安居客《2020年返鄉置業調查報告》報告顯示,全國范圍來看,新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市,成都、西安位列第二、三位。

  2019年前三季度,上海和北京的GDP總量均已超2萬億元,深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元?梢钥闯,除一線城市外,部分新一線城市不論是經濟總量還是增速都較有潛力。

  58同城、安居客平臺統計數據顯示,新一線15城中,重慶新房找房熱度排名第二,二手房找房熱度排名第一,返鄉置業的榜單中排名第一,是名副其實的熱門置業城市。西安的新房找房熱度領先,二手房找房熱度排名第四,也進入了返鄉置業排行榜前三甲。

  《報告》指出,作為連續三年返鄉置業熱門城市TOP1,除了人口眾多外,重慶的經濟實力也較強,2018年GDP僅排在四個一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領先,價格指數低于一線,根據58同城招聘研究院數據,重慶招聘需求活躍度排名全國第六,是回鄉置業的較優選擇。

  《報告》對西安調研發現,作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。2018年西安GDP未破萬億,但增速高達8.2%,常住人口增量多,頗有發展潛力。從找房熱度來看,西安新房的找房熱度排在新一線城市首位,二手房找房熱度排在第四位,總體關注度較高。企業招聘活躍度在全國第十位同比增長超10%,人才需求逐步提高。

  58安居客房產研究院統計數據顯示,除一線城市之外,二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通、合肥等城的熱度也相對靠前。值得一提的是,與上述返鄉置業熱門城市不同,東北地區的返鄉置業熱度有所下降,僅哈爾濱一城位列其中。

  90-120㎡三居室為理想房源戶型,63.4%的人傾向線上選房

  聚焦到返鄉置業人群的理想房源,《報告》顯示,多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間,而在去年,50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高,人們對居住條件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范圍內,為更舒適、寬敞的房屋買單。

  在房源面積上,多數人依然選擇了三居室,其次為120-150㎡四居室。由此可見,大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境,三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

  58安居客房產研究院指出,對于回家置業的人群來說,家鄉的房產價格相比較低,買房的壓力也更小。關于賣房款由誰來解決,調研顯示,多數人選擇了靠自己的努力來買房,意向回家鄉買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。

  根據58同城、安居客調研數據,返鄉置業意向人群中,有63.4%的人傾向選擇專業的線上平臺尋找合適的房源。其中,有56.7%的人希望能有專業的分析師進行一對一購房咨詢,有超四成的人希望可以通過視頻看房、VR看房等技術足不出戶考察心儀的房源。目前,58同城、安居客已有近500個城市累計超四百萬套房源可以實現臨感VR看房,極大的方便了返鄉置業購房者挑選合適的房源。

  80后返鄉置業意愿最強,85多為子女教育問題,90后受房價影響更大

  《報告》顯示,在返鄉置業的人群中,80后(80-84年)返鄉置業的意愿最強烈,傾向回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)的人群占比74.0%;置業目的方面,80后對于學區房最為關注,高于改善自住的選項;改善老人居住環境也是購房的重要原因之一,返鄉置業的首要原因是“離家近,方便照顧家人”。

  而85后(85-89年)購房則更注重子女教育 對居住空間需求相對較高,85后中選擇回鄉置業的占比為70.4%,對子女教育的關注度也較高,回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”,占比55.1%;房源戶型方面,半數購房者都熱愛三居室,但85后購房者對于四居室的關注度相對80后、90后更高,傾向于選擇更大的房源。

  58同城、安居客通過對用戶的調研發現,90后群體中選擇返鄉置業的人群占比67.5%,返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高,壓力較大,而回鄉買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環境外,為結婚而購房排在第二名,占比38%。

  58安居客房產研究院分院院長張波認為,返鄉置業是這幾年持續熱門的話題,同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多春節期間返鄉人群關注到當地樓市。從返鄉人群的變化來看,用戶不但會關注地縣級城市的項目,同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松,二三線城市的春節期間的找房熱度有望創出新高。從市場供應情況來看,58同城、安居客重點監測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量也明顯超過2019年同期,可以看出房企明顯加強了在春節期間的可售房源供給準備。

  張波強調指出,在房住不炒的大背景下,返鄉置業本身的核心訴求依然是自用,但隨著部分三四線城市房價的不斷提升,返鄉人群找房熱情有望繼續提升,但真實購房需求或不及往年,購房者的心態將更為趨于理性。

來源:經濟日報

編 輯:chenhong

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