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預計2020年上海整體樓市政策將保持緊縮
http://www.7841599.live房訊網2020-1-20 8:51:59
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[提要]仲量聯行方面預計,2020年,上海整體樓市政策將保持緊縮。但由于全國經濟依然承壓,預計貨幣政策將在“靈活適度”的基調下迎來邊際放松。

  “全年高端住宅成交量同比增長30.3%至2363套,為2017年以來的新高!苯,仲量聯行在舉行2019年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告會時披露,2019年,上海整體市場及高端住宅成交量超過2018年,全年住宅整體市場成交量達約770萬平方米,較基數較低的2018年同比增長17.7%。

  事實上,從政策層面來看,上海房地產市場主基調趨向“穩定”,中央重申“房住不炒”,地方“因城施策”有收有放,樓市波動頻繁,呈現先升后降態勢,新開盤項目去化速度分化加劇。新開盤項目中,一些在產品設計、裝修品質或性價比方面具有明顯優勢的項目取得了不俗的銷售率,反之則銷售遇冷。

  仲量聯行方面預計,2020年,上海整體樓市政策將保持緊縮。但由于全國經濟依然承壓,預計貨幣政策將在“靈活適度”的基調下迎來邊際放松。

  在上海樓市政策維持緊縮的背景下,2020年整體住宅成交量仍難有明顯起色,因此新開盤項目的去化速度仍將出現分化,未來在產品設計、裝修品質及性價比等方面具有優勢的項目將脫穎而出。

  值得注意的是,除了住宅市場的去化率不夠,近年來,上海商業地產甲級寫字樓的市場租賃情緒也在趨弱。

  仲量聯行研究數據顯示,企業成本控制型需求成為2019年上海辦公樓租賃市場需求的主要來源。仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示:“隨著許多科技新媒體企業尋求優質辦公空間以提升品牌形象,該行業已成為整個甲級辦公樓市場日益重要的需求來源!

  具體來看,科技新媒體行業呈現增長勢頭,與金融服務業和專業服務業共同成為中央商務區重要的需求來源?萍夹旅襟w企業為提升形象、引進人才而選擇入駐甲級辦公樓,過去一年,來自該行業的需求占甲級辦公樓凈吸納量的20%。

  仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示:“經濟的不確定性使企業對租賃采取更加謹慎的策略。非中央商務區因其租金優勢持續受到大租戶的青睞,與此同時,我們發現2019年的租賃活動中,續租占比有所提升!

  展望2020年,上海將有超過150萬平方米的新增供應入市,主要集中在非中央商務區。高品質的新項目將幫助新興板塊逐漸成為更具吸引力的商務目的地。不過,供應持續放量將繼續給整體市場的租金表現帶來壓力。

  來源:中國經營報

編輯:wangdc

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