金融、TMT為北京甲級寫字樓前兩大租戶
http://www.7841599.live房訊網2019-9-16 8:25:00
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[提要]針對北京甲級寫字樓市場發布的報告顯示:當下熱門的金融和TMT(科技/新媒體/電信)行業,是北京甲級寫字樓的前兩大租戶。而靈活辦公成為甲級寫字樓的補充。

  針對北京甲級寫字樓市場發布的報告顯示:當下熱門的金融和TMT(科技/新媒體/電信)行業,是北京甲級寫字樓的前兩大租戶。而靈活辦公成為甲級寫字樓的補充。

  從租戶看行業變遷:金融、TMT迅速擴張

  世邦魏理仕針對94棟甲級寫字樓、近3000家入駐企業進行調查的結果顯示:金融(31%)仍是第一大租戶行業。其中非銀行類金融,尤其是證券、基金、期貨、信托在過去三年擴張迅速,對核心商務區的新增租賃面積貢獻明顯。

  “盡管受到資管新規沖擊,長期來看,在居民理財和機構配置需求助推下,中國資管行業的潛力仍然非?捎^。同時,資管新規引導資管行業回歸主動管理、產品凈值化導向,以及政策對外資進入門檻的大幅放開,都將推動金融行業轉型并呈現螺旋式增長!笔腊钗豪硎巳A北區研究部主管孫祖天說。

  得益于頭部企業所創造的大量大面積需求,TMT行業過去三年成為僅次于金融的甲級寫字樓第二大租戶行業,從2016年的11%上升至2019年的15%。展望未來,隨著行業的洗牌和整合,大型成熟企業和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發、人工智能、物聯網、云計算、企業端技術服務等領域也將成為新興租戶力量。

  靈活辦公成為甲級寫字樓的補充

  最近各大研究機構報告都顯示,北京甲級寫字樓市場存在空置率過高的問題:上半年,北京市甲級寫字樓空置率為11.5%,達8年以來最高值。有分析認為,這和P2P整治、部分共享單車離場有關。

  孫祖天說,展望未來三年,北京甲級寫字樓市場將維持“供給驅動需求”的特點。中短期內,中央商務區大體量新增供應入市,滿足一部分租戶的升級需求。但長期看,整體核心商務區甲級辦公空間仍供不應求。

  受到可租面積稀缺、租金價格高企等因素的制約,越來越多大中型企業選擇靈活辦公,靈活辦公運營商將在甲級寫字樓加速擴張,而甲級寫字樓業主也開始推出自有靈活辦公品牌!八鼈儗⒐餐瑸閷懽謽亲鈶籼峁﹤鹘y寫字樓產品以外的多元化選擇!睂O祖天說。

    來源:央廣網

編輯:wangdc

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