天津“金九”已至 二手房市場需求平穩釋放
http://www.7841599.live房訊網2019-9-12 9:50:00
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[提要]樓市“金九”已經開啟,8月作為“金九”的前奏,市場表現并不驚艷。同時,大部分中介機構表示“金九”的二手房市場成交不會大漲,價格依舊保持穩定。

  據了解,8月本市二手房市場共成交房源2756套,與7月的2740套相比成交量穩定。業內表示,樓市“金九”已經開啟,8月作為“金九”的前奏,市場表現并不驚艷。同時,大部分中介機構表示“金九”的二手房市場成交不會大漲,價格依舊保持穩定。

  8月二手房市場量價平穩 “金九”前奏引領市場風向

  貝殼數據顯示,8月,天津二手房均價為22006元/平方米。進入2019年以來,本市二手房均價一直呈下降趨勢,8月均價較今年1月份整體下降4.1%。二手房指數穩中有降,價格相對平穩。

  從區域來看,全市二手房均價與7月相比均呈下降趨勢,其中市內六區紅橋區降幅最大,環比下降1.27%,其次為河北區,環比下降1.14%,紅橋區和河北區一直是市內六區中均價較低的區域,此次價格再次下降。環城四區中東麗區降幅最大,環比下降0.66%,其次是北辰區,津南區和西青區降幅不大,差價不足百元。

  根據貝殼成交數據,8月南開區再次榮登熱銷區域榜榜首,河西區以27套的落差位于第二。南開、河西兩個區域二手房成交量一直排名靠前。

  在8月數據中,150萬元以下的房源依然是成交的主流,占比59.94%,成交價格在150萬元-250萬元的房源有近三成,250萬元以下的房源已經占據了成交總量的近九成。此外,70平方米以下的小戶型成交占比55.7%,較7月減少0.83%,70-90平方米和90-120平方米的成交房源較7月均有所增加。其中,70平方米以下的小戶型主要集中在市內六區中的南開區、河西區和河北區,70-120平方米的戶型則主要來源于武清區、濱海新區和東麗區。8月成交面積最大的房源則來自薊州區,有506平方米。

  買賣雙方心態出現扭轉 抄底二手房時機或來臨

  相關機構預測,從8月的成交數據來看,在“金九”傳統購房旺季下,9月二手房成交量或將小幅提升,但價格仍較為平穩。業內表示,隨著本市二手房進入“買方市場”的特征已越來越明顯,大部分區域的二手房業主心態已經沒之前那么穩定,大多會選擇在價格上讓步。

  河東區二號橋附近一家房地產中介從業人員表示:“去年可以賣260萬-270萬左右的洋房,今年價格降了20萬-30萬左右,現在業主態度也沒有之前強硬了,賣房意愿比較強的業主,在價格上還有可商量的余地!

  購房者張先生打算在年底前抄底一套二手房,他坦言:“買二手房相對新房來說省事,雖然價格上可能比新房要高,但是目前的市場行情來看,對我們買家是非常有利的,所以最近一直在看河西區的二手房,打算買一套50多平米、總價200萬以內的學區房,方便孩子以后上學!

  但也有業主看到現在的二手房價格上不去,打算過過再出手。在2016年入手南開區老城廂一套學區房的姚女士表示,當時是以450萬元購入的中營小學學區片的90平方米兩居。房子比較新,而且小區管理也還不錯。因為工作調動離開天津,但是看目前房子并沒有升值多少,所以還是打算過兩年再出手。

  日前,相關媒體報道顯示,隨著“金九”的來臨,市場的分化還將持續。但從天津市場來看,二手房成交依然會保持平穩的態勢,不會大漲,也不會急劇下跌。此外,區域性的房產政策也只會帶來影響有限的波動,下半年樓市穩定將是市場的主旋律。就當下的二手房市場情況來看,房源較為充足,挑選余地也比較大,業內建議買方可以貨比多家,按需購買,挑選稱心如意的房子。

    來源:北方網

編輯:wangdc

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