北京甲級寫字樓報告:2019年中資取代外資成租賃主力
http://www.7841599.live房訊網2019-9-12 9:43:00
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[提要]國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京發布的一份報告稱,2019年,中資企業在北京甲級寫字樓的租賃面積占比上升至59%,取代外資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。

  

 

    原標題:北京甲級寫字樓報告:2019年中資取代外資成為租賃主力

  國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京發布的一份報告稱,2019年,中資企業在北京甲級寫字樓的租賃面積占比上升至59%,取代外資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。

  這份報告名為《演變中的北京甲級寫字樓市場》,針對94棟甲級寫字樓近3000家入駐企業進行調查。

  報告稱,TMT(科技、新媒體、電信)、非銀行金融以及中資企業成北京甲級寫字樓市場需求增長三大引擎。

  2019年,中資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。其中專業服務和能源成為中資租戶比例上升最明顯的兩大行業。此外,中資企業的壯大還得益于大面積租戶群體的迅速成熟,5000平方米以上租戶在整體市場的重要性上升至22%。未來,報告認為,隨著大型中資企業的國際化發展,將推動各行業企業在全國、國際交往中心的北京布局和擴張。

  從行業來看,金融(占比31%)仍是北京甲級寫字樓第一大租戶行業。

  世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示,盡管受到資管新規沖擊,長期來看,在居民理財和機構配置需求助推下,中國資管行業的潛力仍然非?捎^。

    同時,資管新規引導資管行業回歸主動管理、產品凈值化導向,以及政策對外資進入門檻的大幅放開,都將推動金融行業轉型并呈現螺旋式增長。金融行業中,非銀行類金融,尤其是證券、基金、期貨、信托在過去三年擴張迅速,對核心商務區的新增租賃面積貢獻明顯。

  TMT行業過去三年成為僅次于金融的甲級寫字樓第二大租戶行業(需求占比由2016年的11%上升至2019年的15%)。

  報告認為,盡管內部各細分產業經歷興衰起落,但TMT整體擴張勢頭強勁。展望未來,隨著行業的洗牌和整合,大型成熟企業和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發、人工智能、物聯網、云計算、企業端技術服務等領域也將成為寫字樓市場的新興租戶力量。

來源 :中國新聞網

編 輯:chenhong

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